Immeuble à vendre VOUJEAUCOURT (25)

IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 24 480 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
• Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.
• Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
• Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.

Cour arrière :
• Un garage / local d'activité de 242 m² avec parking privatif.
• Activité commerciale en place, locataire occupant les lieux depuis plus de 7 ans.
• Stationnement privatif pour 5 véhicules.

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

• Emplacement stratégique en centre-ville.
• Forte visibilité grâce à un flux routier important.
• Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
• Face à un parking municipal gratuit d'environ 30 places.
• Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
• Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

• Immeuble en monopropriété.
• Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
• Locataires en place.
• Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.
• Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Rolland SANCEY Entrepreneur Individuel 06 70 38 09 95 - Réf.950349